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萬科加速拿地儲糧:希冀“每天都是賣樓的好日子”

云南之窗 2019-10-29 13:32:22 來源: 閱讀:1

外匯天眼APP訊 : 對于四季度的工作重心,10月26日,萬科方面向時代周報記者表示,“每天都是賣樓的好日子”是公司的經營策略,萬科會堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理。

10月25日,萬科(000002.SZ)2019年前三季度的業績已經出爐。

萬科加速拿地儲糧:希冀“每天都是賣樓的好日子”

根據財報,今年1月至9月,萬科實現合同銷售金額4756.1億元,同比增長10.2%;凈利潤182.4億元,同比增長30.4%,同比增幅均超過2018年。

發展到一定階段的大企業,高速增長極難,“穩中有升”也許是萬科最想交出的成績單。

在今年8月份的中期業績發布上,萬科首席運營官張旭也曾表示,勻速運動最省力。

雖然不再提及“活下去”,但萬科依舊表現審慎,這體現在萬科具體的財務報表中。

鑒于目前部分城市樓市降溫,在剛過去的三季報,萬科計提存貨跌價準備30.6億元。

在審慎中,萬科亦在尋找穿越行業下行周期的方法。當土地市場降溫后,憑借資金優勢,萬科開始擴充土儲,僅在69月期間,新獲取62個項目,數量是上半年的1.15倍。與此同時,亦在加強銷售以及保證現金流的安全。

對于四季度的工作重心,10月26日,萬科方面向時代周報記者表示,“每天都是賣樓的好日子”是公司的經營策略,萬科會堅持積極銷售、積極回款、做好長期庫存的去化和存量資源的梳理。

保持謹慎

2019年的房地產市場持續低迷。

國家統計局數據顯示,19月全國商品房銷售面積11.9億平方米,同比下降0.1%;銷售金額11.1萬億元,同比增長7.1%;同期全國房地產開發投資同比增長10.5%,增速較上半年減少0.4個百分點;全國房屋新開工面積同比增長8.6%,增速較上半年減少1.5個百分點。

在行業持續低迷的背景下,萬科在2019年首季交出一份并不太理想的答卷。

2019年一季度,萬科集團房地產業務實現合同銷售面積924.8萬平方米,合同銷售余額1494.4億元,同比分別下降11.8%和3.1%。

經過半年追趕,萬科銷售收入增長由負轉正,三季度末增速達10.2%。

雖然保持一定增幅,但萬科的毛利率卻有所下降。19月,萬科房地產業務的結算毛利率為27.6%,較去年同期下降0.2個百分點。

這使得萬科絲毫不敢放松,不管是存貨跌價準備上,還是從新開工面積,都表現出謹慎的態度。

鑒于部分城市樓市面臨調整,萬科對存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至 9 月末,萬科存貨跌價準備余額為30.6億元,報告期內萬科計提存貨跌價準備11.4億元,影響歸屬于上市公司股東的凈利潤7.8億元。

翻開過往財報,2016年底、2017年底、2018年底、2019年三季度末,萬科存貨跌價準備余額分別為13.8 億元、16.1 億元 、23.1 億元 、30.6億元,增幅逐漸加大。

萬科近四年的拿地單價,基本維持在45005500元/平方米,但2017年的拿地價卻高達7908元/平方米。

隨著銷售與土地市場的下行,疊加政策的效力,房價失去了大幅上漲的空間,2017年及2018年萬科的銷售均價穩定在1.4萬元1.5萬元/平方米之間,高價拿地并沒有產生預期中的效果,這也導致萬科增加了不少存貨跌價準備。

根據財報,19月萬科新開工面積3243.4萬平方米,占全年開工計劃的89.9%,較去年同期3649萬平方米略有下降。


(正文已結束)

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